29.06.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 518-ФЗ), в соответствии с которым орган местного самоуправления обязан осуществлять мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (далее — ранее учтенные объекты недвижимости).
Реализация Федерального закона № 518-ФЗ не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае правообладателю необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, не взимается.
Наличие сведений об объекте в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления.
Информируем Вас, что в соответствии с частью 11 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» лицо, выявленное в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) по адресу: 456510, Челябинская область, сосновский район, с. Долгодеревенское, пер. Школьный, д. 7, каб. 14А,10А или в форме электронного документа (электронного образа документа) на электронный адрес Комитета: kuiizo@mail.ru возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение 30 дней со дня получения указанным лицом проекта решения.
Согласно части 12 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в течение сорока пятидневного срока от правообладателя ранее учтенного объекта в уполномоченный орган поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается.
В таком случае по требованию уполномоченного органа суд вправе вынести решение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи, предусмотренной пунктом 25 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом заявление указанного в настоящей части правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости о внесении в Единый государственный реестр недвижимости данной записи не требуется. Данное требование может быть заявлено в суд уполномоченным органом в течение одного года со дня поступления указанных возражений.
С учетом изложенного, в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» направляем в Ваш адрес проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (приложение).
Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 1 части 9 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» информация о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости размещена на официальном сайте Администрации Сосновского муниципального района www.cheladmin.ru, раздел «Официальная информация», вкладка «Выявленные правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости».
Дополнительную информацию по указанному вопросу Вы можете получить в Комитете по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с. Долгодеревенское, пер. Школьный, д. 7, каб. 14А,10А тел. 8-351-44-90336, 8-351-44-90366.
Кроме того, информация по указанному вопросу размещена на сайте Комитета kuiizo@mail.ru, раздел «Жилищная политика», вкладка «Защити свое имущество».